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地产央企为“抢收”拼了:先买两套房才有资格投标,500万房子换500万标的
发布日期:2021-11-22 18:14    点击次数:118

  为了添快去化、回笼资金,央企也坐不住了。

  近日,某央企在重庆九龙坡一商业综相符体项目进取走招标。不清淡的是,该央企请求有意向的投标者须先购买2套指定房源,并一次性付清响答房源的首付款。

  招标项现在是该央企进入重庆首个项现在标第七期,总占地面积超千亩,集体开发周围超200万平方米,包含了住宅以及购物中央、写字楼、酒店等多个业态。通过十余年开发,该项现在已是重庆城市更新范本。

  招标标的总价500万,指定房源最矮200万每套

  据晓畅,招标项现在标指定房源同样位于重庆九龙坡,项现在用地于2020年8月获得,规划修建面积约18万平方米,是重庆中央区近3年来最大体量的住宅之一。今年6月,项现在首次开盘,在7月、8月两次添推后,10月终再次“上新”。

  指定房源项现在以朱门型为主,主要为99平方米3室2厅、121平方米3室2厅、139平方米4室2厅等三栽户型。房天下数据表现,项现在11月均价为16528元/平方米,最矮200万元/套。

  据晓畅,该央企此次招标标的的总价为500万元,基本是两套指定房源的价格,且购买指定房源的意向投标者也仅可获得投标的入门资格。这样望来,这并不是一笔划算的营业。

  但对于这望首来不太“公平”的营业,该央企却显得“霸气通盘”。网传的《购房准许函》表现,准许人(即意向投标者)须在接到告诉后三个自然日前去购买,签定《商品房营业相符同》并付清首付款。若在2021年12月31日前未完善二套认购指标,将增补一套住宅认购指标。

  重庆一位业妻子士对称,“能够投标者觉得房子也是资产。再者不得不说,现在各个走业都‘卷’得严害,尤其是地产走业受各方冲击,拿地少了,项现在也随之缩短。行为央企,起码不必不安欠款题目,所以供答商趋附者多。”

  尽管相对占有主动上风,但这样操作也泄展现该央企急于去化、回款的心态。楼市下走期,市场不雅旁观情感渐浓,添快去化、回笼资金成为各家房企的千钧一发。固然央企相对资金裕如,但难逃出售下探所带来的起伏性主要。

  出售数据表现,今年前10月,该央企累计相符同出售额同比添长15%旁边,较上半年近50%的同比添速展现清晰降落。从10月单月望,该央企的相符同出售额、同出售面积同比降落均超20%。

  楼市降温,开发商“内卷式”营销

  与此同时,重庆楼市也在降温。

  今年上半年,重庆房价曾展现幼幅上涨,市场情感在4月终火爆的首轮荟萃供地的刺激下达到一个幼高潮。不过,楼市很快回归稳定。按照铭腾数据(重庆当地的房地产数据网络平台)表现,今年6月份之后,重庆楼市成交量已不息5个月下滑,10月份主城区商品房成交量更是创下近10年新矮。

  数据表现,今年9-10月,重庆主城区新房的周均成交量约20万平方米,能够对比的是,今年1-10月的45周里,重庆周均成交量约42万平方米。与去年同期相比,今年重庆的“金九银十”也显得失神,2020年9-10月,重庆周均成交量录得约44万平方米,2019年9-10月,周均成交量也有约38万平方米。

  数据表现,截至10月31日,重庆住宅去化速度赓续降矮,存销比赓续上涨。其中,短期住宅库存量506万平方米,去化周期展望需2.7个月;中期住宅库存4865万方,展望去化周期26个月。

  下走的市场环境中,重庆房企的营销运动也纷纷“内卷”了首来。从今年第三季度最先,重庆楼市最先通走直播和优惠促销。进入11月,多家房企更是使出浑身解数,直播、秒杀、补贴不息,以期拉动成交,龙头房企、央企也在其中。

  以上述央企指定房源的项现在为例,今年上半年开盘以来价格赓续降落。房天下数据表现,该楼盘今年6月开盘时,单价近2.2万元每平方米,但10月后降至1.65万元每平方米。不过,上述价格照样高于九龙坡新房均价。有购房者外示:“开盘时去望了下,房子很益,但总价太高了,承受不首。”



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